Votre syndic a eu le privilège et la fierté d’être l’un des quatre syndics sélectionnés pour collaborer avec Bruxelles Environnement afin d’affiner la mise en place des différentes étapes et des intervenants dans le cadre des exigences PEB applicables aux copropriétés.
2025 a été marquée par le CONGRÈS 2025 de FEDERIA, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique dont nous sommes membres depuis des années.
Chers copropriétaires,
Dans un souci de transparence et afin d’informer l’ensemble des copropriétaires, nous souhaitons rappeler brièvement le cadre général applicable lorsqu’un lot est mis en vente au sein de la copropriété.
Conformément au règlement de police de la Région de Bruxelles-Capitale, la responsabilité du déneigement et de la sécurisation des trottoirs relève donc d’une responsabilité collective.
Location de courte durée (type Airbnb)
Tout commence chez le notaire : c’est à ce moment-là que l’on devient officiellement copropriétaire, souvent sans mesurer pleinement ce que cela implique. Il y a encore trop peu d’information et de pédagogie sur le fonctionnement de la copropriété, les règles légales et les responsabilités de chacun. Cela crée des incompréhensions et des attentes irréalistes. Le syndic, lui, n’est pas décideur : il applique la loi et exécute les décisions prises par l’assemblée générale, dans un cadre légal strict.
L’application permet aux résidents de recevoir toutes les informations de leur immeuble en temps réel. Pour en profiter, il est indispensable d’activer votre profil et d’autoriser les notifications.
La Région de Bruxelles-Capitale impose désormais une gestion plus stricte de l’amiante dans les bâtiments. Tout immeuble construit avant 2001 peut en contenir. Un inventaire amiante réalisé par un expert agréé devient indispensable pour identifier les matériaux à risque et planifier les éventuelles actions à mener.
L’installation de bornes de recharge en copropriété devient incontournable, mais qu’elle doit être pensée globalement. Une borne isolée n’est plus possible : il faut une infrastructure commune, conforme et extensible.
Les articles soulignent que la copropriété en Belgique fonctionne avec un cadre légal trop lent, trop complexe et plus adapté à la réalité actuelle. Les syndics portent une charge croissante : responsabilités techniques, juridiques, financières, décisions urgentes, tout en étant exposés à une explosion de plaintes injustifiées.
Les types de mails qui dévorent le temps de votre syndic
L’association des copropriétaires (ACP) réunit tous les propriétaires de l’immeuble. Elle est inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises et est considérée comme un client professionnel vis-à-vis des fournisseurs. Chaque copropriétaire règle ses charges à l’ACP et non au syndic personnellement. Le respect des paiements est essentiel, car un retard peut entraîner des frais supplémentaires, des coupures de services ou une avance de trésorerie à charge de tous. Le syndic assure le suivi des paiements en établissant les décomptes, en contrôlant les rentrées et en envoyant des rappels si nécessaire.
En cas de vente ou de transmission d’un appartement, le syndic doit fournir au notaire, au vendeur et à l’acheteur diverses informations conformément à l’article 3.94 du Code civil. Ces démarches donnent lieu à des frais administratifs entièrement à charge du copropriétaire sortant.
Si un radiateur équipé d’un robinet reste froid après une purge, c’est généralement le robinet qui est en cause. Un robinet thermostatique se compose de deux éléments : la tête, qui contient la pièce thermostatique et réagit aux variations de température en s’élargissant ou en se contractant, et le corps, qui assure la liaison mécanique avec le radiateur et régule le passage de l’eau. Le problème provient souvent du corps : la tige reste enfoncée même lorsque la tête est ouverte au maximum, empêchant ainsi l’eau de circuler. Normalement, un ressort repousse la tige, mais avec le temps, le mécanisme peut se bloquer.
