Location de courte durée (type Airbnb)
Pourquoi ce sujet revient-il régulièrement en copropriété ?
La location de courte durée s’est fortement développée ces dernières années. Elle peut toutefois avoir un impact sur la tranquillité, la sécurité et la destination résidentielle des immeubles, raison pour laquelle elle est strictement encadrée en copropriété.
La location de courte durée est-elle autorisée d’office ?
Non. Elle n’est jamais automatique.
Les statuts et le règlement de copropriété déterminent ce qui est autorisé ou non dans l’immeuble.
Que se passe-t-il si les statuts interdisent ce type de location ?
L’interdiction s’impose et la location de courte durée n’est pas autorisée.
Et s’il n’y a pas d’interdiction claire ?
Une décision de l’assemblée générale est alors nécessaire.
L’ACP peut également intervenir si la location engendre des nuisances, une rotation excessive des occupants ou des problèmes de sécurité.
L’assemblée générale peut-elle interdire ou limiter ces locations ?
Oui. Les juridictions belges reconnaissent le droit des ACP de restreindre ou interdire la location de courte durée afin de préserver la destination de l’immeuble.
Un accord écrit de l’ACP est-il requis ?
Dans certains cas, oui. Un accord écrit de l’ACP peut être exigé dans le cadre des obligations régionales liées aux hébergements touristiques.
Quelle est la règle à retenir ?
Aucune location de courte durée ne peut être mise en place sans vérification préalable des statuts et, le cas échéant, décision de l’assemblée générale.
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Kortetermijnverhuur (type Airbnb) – Veelgestelde vragen
Waarom komt dit onderwerp regelmatig terug binnen de mede-eigendom?
Kortetermijnverhuur is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Dit type verhuur kan echter een impact hebben op de rust, de veiligheid en de residentiële bestemming van het gebouw. Daarom is het binnen een mede-eigendom strikt gereglementeerd.
Is kortetermijnverhuur automatisch toegestaan?
Nee. Dit is nooit automatisch toegestaan.
De statuten en het reglement van mede-eigendom bepalen wat wel en niet toegelaten is in het gebouw.
Wat als de statuten dit type verhuur verbieden?
Dan geldt het verbod en is kortetermijnverhuur niet toegestaan.
Wat als er geen duidelijke verbodsbepaling is?
Dan is een beslissing van de algemene vergadering vereist.
De VME kan ook optreden wanneer de verhuur leidt tot overlast, een te grote doorstroming van bewoners of veiligheidsproblemen.
Kan de algemene vergadering deze verhuur verbieden of beperken?
Ja. De Belgische rechtspraak erkent het recht van VME’s om kortetermijnverhuur te beperken of te verbieden om de bestemming van het gebouw te vrijwaren.
Is een schriftelijke toestemming van de VME vereist?
In bepaalde gevallen wel. Een schriftelijke toestemming van de VME kan vereist zijn in het kader van de gewestelijke verplichtingen inzake toeristische logies.
Wat is de belangrijkste regel?
👉 Geen enkele kortetermijnverhuur kan worden opgestart zonder voorafgaande controle van de statuten en, indien nodig, een beslissing van de algemene vergadering.
