Votre syndic a eu le privilège et la fierté d’être l’un des quatre syndics sélectionnés pour collaborer avec Bruxelles Environnement afin d’affiner la mise en place des différentes étapes et des intervenants dans le cadre des exigences PEB applicables aux copropriétés.
En tant que copropriétaire, vous êtes co-responsable de l’atteinte des objectifs PEB de chaque appartement. Concrètement, l’ACP devra notamment :
-
Désigner un(e) expert(e) PEB (les modalités sont en cours de mise en place).
-
Atteindre les objectifs PEB de 275 puis 150 pour chaque logement dans les délais prévus.
-
Voter et mettre en œuvre, si nécessaire, les travaux sur les parties communes permettant d’atteindre ces objectifs. Ces travaux seront financés par l’ensemble des copropriétaires au prorata de leurs quotités.
Si un logement de la copropriété n’atteint pas les objectifs PEB, la copropriété pourrait être sanctionnée, sauf si elle peut démontrer qu’elle a entrepris toutes les démarches nécessaires pour respecter la réglementation et permettre l’atteinte des objectifs.
À l’issue de cette première réunion, nous ne pouvons que vous encourager à entamer les démarches dès maintenant afin de disposer d’une ligne directrice claire : analyse de l’immeuble, plan d’action, constitution progressive des fonds de réserve afin de limiter le recours à l’emprunt et éviter de se retrouver, à terme, sans budget ni plan d’action face aux obligations légales.
Notre rôle, en tant que représentant de la copropriété, est de vous transmettre les informations et d’anticiper les enjeux, mais nous n’aurons malheureusement pas de baguette magique. L’anticipation et la préparation collective seront donc essentielles.
//
Uw syndicus had het voorrecht en de eer om één van de vier syndici te zijn die geselecteerd werden om samen te werken met Brussel Leefmilieu, met als doel de verschillende stappen en betrokken partijen verder uit te werken in het kader van de EPB-vereisten die van toepassing zijn op mede-eigendommen.
Als mede-eigenaar bent u mede verantwoordelijk voor het behalen van de EPB-doelstellingen voor elk appartement. Concreet zal de VME onder meer:
-
Een EPB-deskundige aanstellen (de modaliteiten worden momenteel uitgewerkt).
-
De EPB-doelstellingen van 275 en vervolgens 150 voor elke woning binnen de voorziene termijnen behalen.
-
Indien nodig werken aan de gemeenschappelijke delen stemmen en uitvoeren om deze doelstellingen te bereiken. Deze werken worden gefinancierd door alle mede-eigenaars naar rato van hun quotiteiten.
Indien een woning binnen de mede-eigendom de EPB-doelstellingen niet behaalt, kan de mede-eigendom worden gesanctioneerd, behalve indien zij kan aantonen dat zij alle nodige stappen heeft ondernomen om de regelgeving na te leven en het behalen van de doelstellingen mogelijk te maken.
Na deze eerste vergadering kunnen wij u alleen maar aanmoedigen om nu al met de nodige stappen te beginnen, zodat er een duidelijke leidraad ontstaat: analyse van het gebouw, een actieplan en een geleidelijke opbouw van het reservefonds om het beroep op leningen te beperken en te vermijden dat men uiteindelijk zonder budget of actieplan komt te staan tegenover de wettelijke verplichtingen.
Onze rol als vertegenwoordiger van de mede-eigendom is u te informeren en de toekomstige uitdagingen te anticiperen, maar helaas beschikken wij niet over een toverstaf. Vooruitdenken en een gezamenlijke voorbereiding zullen daarom essentieel zijn.